Fazenda versátil e muito bem localizada no interior de São Paulo (Echaporã), com vocação agrícola e pecuária, além de talhões de eucalipto já formados.

Ideal para grãos (ex.: milho/soja), mandioca, integração lavoura‑pecuária e produção florestal.

Documentação organizada, com georreferenciamento e certificação SIGEF recentes.

Composição das áreas (57 alq):
26 alq de área agricultável para grãos/mandioca (~62,9 ha)
13 alq de pastagens (~31,5 ha)
07 alq de eucalipto (~16,9 ha)
11 alq de APP / conservação (~26,6 ha)

Apenas 1 km da cidade de Echaporã/SP.
Entre Marília e Assis, região tradicionalmente agrícola, com acesso por vias municipais e estaduais.

Hidrografia na área: presença do Córrego Água da Figueira – importante para conservação, recarga e planejamento de manejo de APP.

Aptidão de Uso & Potenciais:
Grãos/mandioca: 26 alq prontos para rotação de culturas e mecanização.
Pecuária: 13 alq em pasto, potencial para intensificação com ILP (integração lavoura‑pecuária).
Floresta energética: 7 alq em eucalipto (uso industrial/energético), com possibilidade de renovação de talhões.
Conservação/APP: 11 alq preservados, conformidade ambiental e serviços ecossistêmicos.

Potenciais ganhos de eficiência:
Nivelamento e drenagem dirigida nas áreas de lavoura.
Adubação de base e calagem conforme análise de solo.
Rotação soja/milho/mandioca e capins para integração.
Plano de manejo florestal com cortes escalonados.

A área apresenta um mix equilibrado entre produção agrícola, pecuária e floresta plantada, com documentação robusta e georreferenciamento certificado – fatores que reduzem risco jurídico e agilizam due diligence.

Ótima oportunidade na região de Marília/Assis, com tradição em grãos, mandioca e pecuária.